#不動産節税

退職金×不動産で1億円差が出る理由｜社長の節税戦略

退職金を現金で受け取って株や預金で運用。多くの社長がこの選択をしています。でも税と相続の両面で見ると、実は最もコストが高いパターンかもしれません。不動産を組み合わせると何が変わるのか、具体的に解説します。

退職後に不動産を個人で持ち続けると、年金と合算で税率最高55%に。法人保有との差は年210万円、10年で2,100万円。退職前に知っておきたい法人化のポイントを解説します。

個人で不動産を持つと最大55%の税負担。法人なら実効税率34%に下がり、毎年の差額が20年で1億円を超えます。減価償却も活用した法人不動産節税の全体像を解説します。

固定資産税が年100万を超えるなら今すぐ動くべき。賃貸住宅建設による1/6特例、法人移転による二重圧縮、売却タイミング最適化の3手法で年間税負担を3割以上削減する方法を解説。

役所の評価ミスで固定資産税を年50万円以上多く払っている社長は少なくありません。「固定資産評価審査申出」の仕組みと、期限3か月の注意点をわかりやすく解説します。

法人内の不動産が事業承継の最大の落とし穴。株価評価が膨らみ贈与税が想定外に跳ね上がるケースを解説。5年前からの切り出しで2億超の差が生まれた実例を紹介します。

個人名義で不動産を持ったまま引退すると、相続税の差額が2,800万円以上になるケースがあります。法人保有で評価額を圧縮する仕組みと、引退前に動くべき理由を解説。

現金1億円と不動産1億円、相続税の負担は大きく違います。路線価方式や貸家建付地の評価減など、資産家が不動産を好む理由を税のプロがわかりやすく解説します。

現金1億円をそのまま相続すると1億円分の課税。でも不動産なら6000万円以下の評価になるケースも。路線価方式と貸家建付地の仕組みをわかりやすく解説します。